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濮縣政辦〔2019〕1號濮陽縣人民政府辦公室關于轉發濮陽縣業主大會和業主委員會成立活動指導規則(試行)的通知 ?
發布時間:2019-01-17 07:00   信息來源: 未知   作者:濮陽縣   字體:   (雙擊滾屏)

各鄉鎮人民政府,各產業集聚區管委會,縣政府有關部門:

縣房產局《濮陽縣業主大會和業主委員會成立活動指導規則(試行)》已經縣政府同意,現轉發給你們,請遵照執行。



                           2019年1月9日



濮陽縣業主大會和業主委員會成立活動

指導規則(試行)

(濮陽縣房地產管理局)


成立業主大會和業主委員會,是維護業主合法權益的需要,是《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》《河南省物業管理條例》賦予業主的權利。近年來,我縣城鎮化飛速發展,物業小區迅速增加,業主維護自身權益的自覺性不斷提高,但物業管理相對落后,由此產生的矛盾糾紛逐漸增多,給社會大局穩定造成了不良影響。為進一步緩解矛盾糾紛、依法維護業主權益、鼓勵條件成熟的物業小區成立業主大會和業主委員會,制定本指導規則。

一、申請受理

成立業主大會和業主委員會堅持鄉、鎮、辦主導,業主為主體的原則。符合成立業主大會條件的鄉、鎮、辦,應接收成立籌備組的申請。申請主體一是開發建設單位;二是十人以上業主聯名。

二、籌備組成立

收到申請后三十日內組織成立首次業主大會籌備組。籌備組代表應嚴格按照幢或單元或單層為單位進行推選產生,代表的得票數應達到代表單位的過半數,同時要設立推薦、自薦環節。推選代表和自薦代表相加選出籌備組代表,此選舉結果應留檔備查,以便遞補之需。在推選代表環節應將異議解決辦法一并征求業主意見,以便解決籌備組成立過程中發生的異議。

三、籌備組準備事項

首次業主大會籌備組應遵照《河南省業主大會和業主委員會指導規則》所列職責逐項落實并公告,做好準備工作。業主委員會組成人員產生前應首先確定成員人數,一般應在業主代表中選舉產生候選人,候選人應多于成員人數的30%,實行差額選舉。擬定業主委員會選舉辦法應考慮過半數的專有部分面積和過半數的業主參加,得票經專有部分占建筑總面積過半數的業主且總套數過半數業主同意。參加選舉的業主達不到半數的應采取補充表決辦法。業主委員會主任、副主任可以在業主委員會成員中選舉產生。

四、業主大會召開和事項表決

鄉鎮人民政府、辦事處應當在首次業主大會籌備組成立之日起60日內組織召開首次業主大會會議。

首次業主大會需要表決的事項遵照《河南省業主大會和業主委員會指導規則》中業主大會履行的職責逐項準備并附表決表。分期開發的物業小區在業主大會議事規則中應明確增補業主委員會成員的辦法。

召開業主代表大會的代表應將表決事項在本選區逐戶征求意見然后匯總。

無論召開業主大會還是業主代表大會,表決過程都應在籌備組成員和鄉、鎮、辦工作人員的監督下進行。

五、備案

業主委員會應當自選舉產生之日起30日內通過“河南省物業管理綜合監管平臺”向物業所在鄉鎮人民政府、辦事處備案。

鄉鎮人民政府、辦事處應當在5個工作日內完成備案,向業主委員會頒發《河南省業主大會業主委員會備案證書》,同時將備案情況抄送縣房產局。

六、業務指導和培訓

縣房產局負責對業主委員會進行業務指導和培訓。

本指導規則以外的工作內容遵照《河南省業主大會和業主委員會指導規則》執行。


 
 
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